Come scegliere il Mutuo migliore, i motivi della scelta
Facile parlare di mutuo al giorno d’oggi, ma sappiamo in realtà di cosa stiamo parlando? I contratti di mutuo possono essere diversi principalmente in funzione della ragione per la quale si richiedono, per la durata, la finalità e i tassi d’interesse.
Beh, intanto dobbiamo specificare che la ragione per la quale ci si trova richiedere un mutuo è solitamente legata ad esigenze specifiche, e tra le finalità principali che spingono a richiedere questo tipo di credito di trovano:
- l’acquisto di un immobile (spesso la prima casa e in questo caso il contratto presenta particolari facilitazioni e detrazioni previste dalla legge);
- la costruzione di un immobile;
- la ristrutturazione di un immobile;
- la mancata liquidità (per il suo alto rischio erogato molto raramente e solitamente solo a clienti fidati).
Per quanto riguarda la durata, sono previsti mutui di media o lunga durata, che vanno dai 5 ai 30 anni; per tutti questi motivi è utile fare un confronto mutui.
Un mutuo immobiliare copre fino all’ 80% del valore dell’immobile, anche se alcune banche richiedendo maggiori garanzie, erogano mutui fino al 100% del valore.
I mutui possono differenziarsi anche in base al tasso d’interesse adottato, ed i tassi più comunemente usati sono:
- tasso fisso: ha lo stesso tasso d’interesse, fissato nel momento della stipula in base al tasso di riferimento del mercato “Eurirs”, fino all’estinzione del mutuo;
- tasso variabile: ha un tasso di interesse che muta in relazione all’andamento di una o più misure di riferimento specificate nel contratto, e viene calcolato sull’ “Euribor”;
- tasso misto: il tasso d’interesse può cambiare da fisso a variabile o viceversa indicando con precisione nel contratto le condizioni e le scadenze.
Ogni mutuo presenta diverse condizioni che possono variare diventando sempre più elastici e consentendo una personalizzazione del servizio sempre più precisa.
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