Mutuo prima casa e detrazioni fiscali: cosa NON fare
Nell’euforia di diventare proprietari di una casa, della prima casa in particolare ci si dimentica che vi sono notevoli vantaggi fiscali per chi sottoscrive un mutuo.
Le rate del mutuo sono onerose, erodono il reddito in maniera tanto più sensibile quanto il reddito è medio-basso. Per questo motivo, visto che pagare le rate di un mutuo pregiudica il benessere economico di una famiglia, lo stato riconosce la detraibilità degli interessi passivi (almeno quelli!) legati al mutuo prima casa.
E’ bene avvalersi del vantaggio di detrarre gli interessi passivi del mutuo prima casa, risparmiando così sulle tasse da pagare all’odiato amico fisco.
L’importante è non perdere il vantaggio di detrarre gli interessi passivi. Ecco cosa non fare:
- avete un lavoro precario? La banca ha chiesto di cointestare il vostro mutuo ad un parente o coniuge? Il parente o il coniuge – obbligato in solido al pagamento delle rate – non può portare in detrazione gli interessi passivi se non risulta comproprietario dell’immobile;
- mutuo cointestato con vostro marito/moglie che ha un reddito basso? Se il vostro coniuge non risulta a vostro carico ma il suo reddito è davvero basso, è possibile che per via dell’esiguità del reddito non riesca a detrarre gli interessi passivi. Verificare se sia possibile cointestare la prima casa, ma intestare il mutuo al coniuge che ha il reddito più alto, in modo che possa detrarre tutti gli interessi passivi e avere quindi il maggior vantaggio fiscale.
- il vantaggio fiscale sugli interessi del mutuo è tale se la casa viene adibita a prima casa e se diventa abitazione principale entro i 12 mesi dall’acquisto. Se si tarda oltre i 12 mesi a stabilire la casa come abitazione principale si perde ogni vantaggio fiscale
Inoltre, da ricordare è che gli interessi passivi possono essere portati in detrazione dalle imposte se il tipo di prestito ottenuto per l’acquisto prima casa è un prestito diverso dal mutuo ipotecario. Se l’acquisto della prima casa è finanziato tramite aperture di credito, prestiti personali e cessioni del quinto, non si possono detrarre gli interessi passivi dalle tasse.
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